¿Cómo determinar el retorno esperado y el precio de arrendamiento de una vivienda amoblada?
La propiedad raíz a diferencia de otros tipos de inversiones, es considerada una inversión de bajo riesgo, por lo que habrás de notar que los retornos esperados de tipo mensual son moderados en comparación con otros sectores, sin embargo, es posible que esta característica se vea compensada por otros tipos de valorizaciones en la propiedad.
Cuando se trata de asignar un precio de arrendamiento a una vivienda amoblada, se debe tener presente que se cuenta con un componente asociado al inmueble y otros asociados al mobiliario o las características particulares que logres adicionar a la experiencia del inquilino o huésped, en cualquier escenario el precio determinado deberá cubrir los costos mensuales fijos y variables del inmueble.
A continuación, te presentamos algunos de los conceptos a tener en mente a la hora de asignar un precio de arrendamiento a tu propiedad amoblada:
- Gastos de servicios básicos consumibles, como luz, agua, gas y similares.
- Cobros por servicios de entretenimiento dispuestos en la vivienda, como WI-FI, parabólica o conexiones por cable, plataformas digitales, entre otros.
- Servicios de limpieza.
- Servicios de mantenimiento.
- Conceptos de administración del conjunto de propiedades.
- Honorarios por la administración de la propiedad en manos de expertos inmobiliarios.
Será de ayuda hacer un balance de los montos invertidos en la propidad y el mobiliario, así como una lista de chequeo de todos los posibles costos y gastos asociados.
Incluye en el precio un monto mínimo que esperes recibir como propietario y recuerda ahorrar una provisión para posibles imprevistos, mejoras o mantenimientos futuros en la propiedad o los muebles.
Finalmente, recuerda que no todos los componentes del precio son manejables, algunos serán determinados por el mercado y es importante que evalúes las dinámicas de otros propietarios, tanto como los recursos y la experiencia esperada por los inquilinos, antes de establecer tus propias estrategias, hacer competitiva una vivienda amoblada dependerá en gran medida de la capacidad de entender el mercado desde una perspectiva comparativa entre zona, características, precio y las variables descritas.
El patrimonio de un inversionista es su medio de transformación y obtención de una mayor calidad de vida por lo que antes de tomar una decisión definitiva, le invitamos a consultar un experto inmobiliario.Además, AQUÍ te compartimos algunos conocimientos previos sobre propiedades amobladas.
El equipo de INMOBILIARIA JOHNSON, está preparado para brindarle apoyo y asesoría profesional, por lo que tienes a disposición nuestros servicios de administración y consultoría en propiedades amobladas.