¿Qué debes saber sobre viviendas amobladas?
La inversión en propiedades amobladas, es una de las más apetecidas por los inversores en finca raíz, esto debido a que permite obtener mayores porcentajes de ganancia, en contraste con el arrendamiento tradicional de viviendas, cuyos precios están limitados por la legislación colombiana.
En Colombia, mientras una vivienda residencial sin acondicionamientos en mobiliario, según la ley 820 de 2003 debe ubicar su precio máximo en el 1% de su valor comercial de venta; las propiedades amobladas al generar un cobro adicional asociado a la disposición de mobiliarios, dotaciones y servicios adicionales, son una posibilidad de lograr cánones de arrendamiento mensual o temporal superiores.
Los propietarios de viviendas amobladas podrán verse beneficiados mayormente en sus ganancias de acuerdo a variables como:
- La ubicación estratégica del inmueble respecto a lugares de interés en determinada ciudad.
- Las zonas aprovechables del conjunto, como: Piscina, sauna, turco, zonas verdes, gimnasio, canchas, coworking, entre otras.
- Los servicios adicionales brindados al inquilino, algunos son: aseos periódicos, recorridos guiados, disposición de asistencia técnica, inclusión en grupos de turismo.
- La exclusividad del mobiliario elegido para la dotación del inmueble.
- La temporada calendario.
- La legislación aplicable al conjunto residencial y a la vivienda.
A cerca del inquilino
Conocer el tipo de huésped o inquilino objetivo, sus necesidades y recursos, será un gran determinante a la hora de planear y ejecutar tu inversión, por lo que es importante que te hagas preguntas como estas antes de comprar y/o adecuar tu inmueble.
- ¿Qué lugares de interés hay en está zona?
- ¿Qué tipo de turistas residen en la ciudad y con que propósito?
- De acuerdo al tipo de mobiliario que planeo, mi propiedad parece: ¿una de tipo vacacional?, ¿residencia corporativa?, ¿lugar para estudiantes?
- ¿Qué tipo de personas podrían sacar provecho de la ubicación y características de mi propiedad?
- ¿Cómo son los precios de arrendamiento alrededor de mi propiedad?
- ¿Como puedo hacer que este tipo de personas se enteren de mi propiedad?
Si se desea invertir en propiedades de este rubro, además de lo anterior hay todo un contexto que evaluar, por lo que siempre recomendamos acudir a la asesoría de un experto. Además, AQUÍ te compartimos algunos tips para tener en cuenta a la hora de calcular el precio de arrendamiento de tu vivienda amoblada.
El equipo de INMOBILIARIA JOHNSON, te podrá asesorar a traves de nuestros servicios de administración y consultoría en viviendas amobladas.