CASA LOTE EN VENTA – LA CASTELLANA P1

🏗 CASA LOTE EN VENTA – LA CASTELLANA

💰 Precio: $1.900.000.000
 📍 Sector La Castellana
📐 Área de lote: 313 m² (según catastro)
Código 9793538

🔎 POTENCIAL URBANÍSTICO

Clasificación: Áreas y Corredores de Media Mixtura

✔ Uso comercial permitido en 1° y 2° piso
✔ Hasta 8 unidades de vivienda sin compra de derechos
✔ Hasta 10 unidades de vivienda con compra de derechos
✔ Área privada construible aprox.:

782 m² sin compra de derechos
1.032 m² con compra de derechos

✔ Altura: No presenta límite específico (según norma aplicable)
✔ Índice de ocupación:

80% en los primeros 3 pisos o 12 metros
60% en torre

✔ Sin afectación por estructura ecológica principal
✔ Sin afectación por patrimonio
✔ A una cuadra y media del futuro metro de la 80 
✔ Sin proyectos viales futuros reportados 
✔ Ubicado cerca a la Iglesia Santa Gema, en el sector La Castellana, zona residencial y comercial consolidada.
Cuenta con excelente conectividad por la Avenida 33 y la Avenida 80, con fácil acceso a transporte público.
Entorno cercano al exito, con restaurantes, supermercados, servicios y comercio de barrio.
Sector estratégico y valorizado, ideal para vivienda o desarrollo inmobiliario.

👉 Ideal para proyecto mixto (comercio + vivienda o alojamiento).

🏠 DISTRIBUCIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE

🔹 Primer Piso

3 garajes
2 cuartos útiles
5 baños
4 alcobas
Alcoba de servicio
3 patios
1 antejardín

🔹 Segundo Piso

2 apartamentos independientes, cada uno con:
Sala
Comedor
Balcón
Cocina
Zona de ropas
1 alcoba
1 baño completo

📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Forma rectangular con fondo diagonal
Topografía totalmente plana
Ubicado en zona de transición de usos (residencial y hotelero)
Alto potencial para desarrollo inmobiliario

📊 Proyecto ideal para:

Constructor interesado en desarrollo multifamiliar
Proyecto mixto de alojamiento (hasta segundo piso comercial)
Inversionista para renta mixta

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NOTA: El año de construcción puede ser un dato aproximado, debe validarse al momento de negociación frente a la documentación del inmueble